29. 4. 2020
V souvislosti s bojem s koronavirovým onemocněním se řada obchodů a transakcí zcela zastavila. Výrazný propad zájmu o nákup nemovitostí zaznamenává i realitní trh. Jak na to budou reagovat banky? Co se stane se sazbami hypotečních úvěrů?
Prodeje na minimu
Během pár týdnů zaznamenali realitní makléři propad v zájmu o nákup nemovitosti až o desítky procent. Realizuje se jen malé množství prohlídek a nově sjednaných smluv na nákup nemovitosti je minimum. Důvodem je nejistota na trzích. Kupující očekávají snížení cen nemovitostí, zrušení daně z nabytí nemovitosti a zároveň snížení sazeb u hypotečních úvěrů.
Výrazné snížení úroků nepřichází
Banky v současné chvíli zatím nepřistoupily k výraznému snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Důvod je jednoduchý. Je třeba se vypořádat se zajištěním personálního chodu poboček a rovněž s náročností zpracování žádostí o odklad splátek. Teprve po několika týdnech bude možné začít vyhodnocovat situaci.
Dva možné scénáře
Již teď dochází ke zlevňování úrokových sazeb na mezibankovních trzích. Úvěrové zdroje jsou nabízeny nejlevněji za poslední 4 roky. Banky toto zlevnění mohou promítnout do úrokových sazeb hypoték. Zároveň budou chtít podpořit trh a motivovat klienty k podpisu smluv o hypotečním úvěru. Lákat mohou na výrazně nižší sazbu.
Druhým scénářem je důsledek problémů s likviditou. Mnoho klientů se ocitne v platební neschopnosti nebo v druhotné platební neschopnosti. Budou se množit žádosti o odklad splátek nebo o prodloužení celkové doby splácení. Vyšší riziko banka promítne do zdražení hypotečních úvěrů.
Podpora ČNB
Dostupnost hypotečního úvěru se snaží podpořit i Česká národní banka. Doporučení o osmdesátiprocentních hypotékách je nyní mírnější. Banky budou poskytovat hypotéky na 90 procent hodnoty nemovitosti (LTV). Zároveň se zvýšil poměr mezi měsíční splátkou a čistým měsíčním příjmem ze 45 na 50 %.
Autor: Miroslava Lucáková
Jmenuji se Mirka Lucáková.
Jsem certifikovaná realitní makléřka a spolupracuji s realitní kanceláří TAURUM reality.
Praxe v obchodě mě za více než patnáct let naučila vnímat každou situaci individuálně, s empatií a důrazem na profesionální řešení.
Zakládám si na důvěře, poctivosti a férovém jednání.
Vždy se snažím najít řešení, která budou pro klienta opravdu nejlepší.
Tak, aby bylo vše srozumitelné, bezpečné a bez zbytečného stresu a klient byl spokojený.
Pomáhám lidem výhodně prodat dům, byt nebo pozemek.
Ve volném čase ráda sportuji a cestuji. Nejraději jezdím na kole, na in-line bruslích, v zimě si užívám lyže a ve volných dnech vyrážím na turistiku . Velkou radost mi dělá také cestování s „bydlíkem“ a objevování nových míst. Právě pohyb a nové zážitky mi dodávají energii, kterou přenáším i do své práce.